本额等金按揭贷款与本息等金按揭贷款之区别与优劣

     

区别项 本额等金 本息等金
每月还款 就是所谓的一开始还的多,以后越还越少, 每月还款一样多
每月还款组成

每月出的本金+利息,

每月本金部分相同,=贷款总额/贷款总月数,比如你贷5万,五年还清,就是(50000/60个月)元;

每月的利息部分=(剩下月数/总月数)*贷款总额*月利息

比如你贷了五万,五年还清,已经贷了一年,那么这个月你付的利息为:((60个月-12个月)/60个月)*5万*月利息

每月还款组成=每月出的本金+每月的利息部分

它是把还款的总数算出来,再平均在每月,

(月利息*(1+月利息的总月数次方))/(1+月利息的总月数次方)-1

注:月利息的总月数次方是比如你贷了五年,月利息为0.0054那么月利息的总月数次方是0.0054的60次方

 

 

优劣

开始付的多,因为每月支付的利息大,以后随着本金的减少,每月付的利息也减少,但开始付的多,以后付的少,是吃亏的,因为钱会随着时间贬值,开始钱值钱的时候你付的多,以后钱不值钱了反而付的少。另外提前还贷时,由于你前半部分付的利息多,后边的利息钱前面付了。所以提前还贷利息上吃亏

这种方式银行沾光,你吃亏

每月还款一样,相对本额等金按揭好的多好的多,有利抵制通货膨胀,有利提前还贷