| 按揭贷款计算器（每月还款数均一致） | |
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| 时间 | 月息 | 年息 |
| 1年 | 0.004185 | 0.05022 |
| 2年和3年 | 0.004320 | 0.05184 |
| 4年和5年 | 0.0043875 | 0.05265 |
| 6年以后 | 0.00459 | 0.05508 |
| 区别项 | 本额等金 | 本息等金 |
| 每月还款 | 就是所谓的一开始还的多，以后越还越少， | 每月还款一样多 |
| 每月还款组成 | 每月出的本金+利息，（本金每月相同是贷款总额/贷款总月数，比如你贷5万，五年还清，就是50000/60个月; 每月的利息部分=（剩下月数/总月数）*贷款总额*月利息 比如你贷了五万，五年还清，已经贷了一年，那么这个月你付的利息为：（（60个月-12个月）/60个月）*5万*月利息 每月还款组成=每月出的本金+每月的利息部分 |
它是把还款的总数算出来，再平均在每月， （月利息*（1+月利息的总月数次方））/（1+月利息的总月数次方）-1 注：月利息的总月数次方是比如你贷了五年，月利息为0.0054那么月利息的总月数次方是0.0054的60次方
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| 优劣 | 开始付的多，因为每月支付的利息大，以后随着本金的减少，每月付的利息也减少，但开始付的多，以后付的少，是吃亏的，因为钱会随着时间贬值，开始钱值钱的时候你付的多，以后钱不值钱了反而付的少。另外提前还贷时，由于你前半部分付的利息多，后边的利息钱前面付了。所以提前还贷利息上吃亏 这种方式银行沾光，你吃亏 |
每月还款一样，相对本额等金按揭好的多好的多，有利抵制通货膨胀，有利提前还贷 |